125 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
910 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 168 m² · constr. 2021 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 507 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102058361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
45115102058361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
474 064 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 321 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 499 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 605 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 788 565 $ Poids 62 % |
| 3 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 169 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +64 215 $ · Ajust. âge −11 045 $ | 1 215 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 602 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 850 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 682 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 123 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 263 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 612 726 $ Poids 46 % |
| 8 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 780 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 783 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 541 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 833 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 893 798 $ Poids 31 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 008 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.