151 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 86,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 437 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102059172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
45115102059172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 884 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 552 588 $ Poids 55 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 128 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +46 097 $ | 565 639 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 338 610 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 233 114 $ Poids 34 % |
| 6 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 103 815 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 324 $ Poids 31 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 556 662 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 006 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 150 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 850 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.