232 Rue TOURTERELLES · Orford
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 89,4 m² · constr. 1997 · terrain 8 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 339 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102061646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
45115102061646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 514 631 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 633 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 534 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 955 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 233 779 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 904 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 546 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 834 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +23 049 $ | 549 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 793 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 435 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 518 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 777 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 497 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 529 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 686 795 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 818 m · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 415 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.