235 Rue TOURTERELLES · Orford
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 112,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 388,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102062511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
45115102062511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 745 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 703 903 $ Poids 75 % |
| 2 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 801 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 409 376 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 513 586 $ Poids 59 % |
| 4 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 817 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 819 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 466 516 $ Poids 53 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 780 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 390 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 882 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 605 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 858 $ Poids 48 % |
| 8 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 962 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 221 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 504 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 725 664 $ Poids 43 % |
| 10 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 566 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 206 231 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 645 564 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.