118 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 126,8 m² · constr. 2020 · terrain 18 492,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 492,8 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102064430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
45115102064430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 506 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 685 685 $ Poids 63 % |
| 2 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 516 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 922 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 882 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 857 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 899 930 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 562 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 088 214 $ Poids 38 % |
| 7 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 461 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −86 966 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 1 059 239 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 575 583 $ Poids 38 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 923 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +40 830 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 504 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 809 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 256 376 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 995 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +55 133 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 245 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.