127 Rue DUCHARME · Orford
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 160,9 m² · constr. 1984 · terrain 12 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 735,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 380 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102064699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
45115102064699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 411 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −58 407 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 337 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 853 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 638 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 404 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 090 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 306 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 758 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 251 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 141 681 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 529 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 689 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 674 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 383 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 529 157 $ Poids 36 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 698 754 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.