116 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 361,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 749 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102067037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
825 500 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
45115102067037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 95 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 525 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +91 110 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 846 231 $ Poids 44 % |
| 2 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 0 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 772 $ Poids 41 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 877 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 361 485 $ Poids 41 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 648 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 002 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 574 238 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −63 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 295 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 573 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 865 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 1 198 605 $ Poids 18 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +148 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 919 462 $ Poids 13 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 114 699 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +212 823 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 317 313 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +236 411 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 1 643 827 $ Poids 8 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 866 030 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +164 952 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 610 438 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.