124 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 201,6 m² · constr. 2017 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 559 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102068021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
627 100 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
45115102068021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 86 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 373 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +120 327 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 616 070 $ Poids 68 % |
| 2 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 599 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +68 665 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 912 611 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 252 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 044 585 $ Poids 38 % |
| 5 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 811 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 064 770 $ Poids 29 % |
| 7 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 586 622 $ Poids 29 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 551 $ Poids 20 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 717 570 $ Poids 18 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −21 242 $ | 608 841 $ Poids 18 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −19 303 $ | 588 429 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.