39 Rue BELLEVUE · Orford
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 85,3 m² · constr. 1967 · terrain 6 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 410,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102071509000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
45115102071509000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 713 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 778 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 971 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 432 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 197 328 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 918 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge −46 097 $ | 468 824 $ Poids 45 % |
| 5 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 350 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 438 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue des Sittelles, Orford 2024-12-06 · 902 m · Vendu 332 000 $ (3 487 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 681 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 358 498 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 990 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 602 748 $ Poids 25 % |
| 11 | 218, Rue des Tourterelles, Orford 2024-05-16 · 234 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 768 $ Poids 24 % |
| 12 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +49 944 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 546 415 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.