102 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 405 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 318,1 m² · constr. 2019 · terrain 19 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 553,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 100 $
Rôle antérieur 902 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102076206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
45115102076206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 654 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +52 313 $ | 796 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 861 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 910 $ Poids 49 % |
| 3 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 212 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 163 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 796 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie −86 103 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 299 111 $ Poids 27 % |
| 5 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +125 568 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 235 183 $ Poids 24 % |
| 6 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 860 205 $ Poids 23 % |
| 7 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 092 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +129 176 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 543 141 $ Poids 17 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 819 858 $ Poids 10 % |
| 10 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +75 035 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 526 346 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.