24 Rue BELLEVUE · Orford
Valeur estimée
619 700 $
Chalet · 4 998 $/m² · 124 m² · constr. 1977 · terrain 21 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 804,5 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102081600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
45115102081600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 551 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 482 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 847 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 743 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 779 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 971 $ Poids 56 % |
| 4 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 239 $ Poids 48 % |
| 5 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 931 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 934 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 372 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 929 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 579 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 221 $ Poids 36 % |
| 10 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 528 450 $ Poids 34 % |
| 11 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 660 $ Poids 32 % |
| 12 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 711 158 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.