48 Rue BELLEVUE · Orford
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 155,2 m² · constr. 1977 · terrain 10 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 985,2 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 554 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102081719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
45115102081719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 84 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 821 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 606 632 $ Poids 72 % |
| 2 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 757 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 742 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −83 439 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 312 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 763 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 069 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 360 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 745 123 $ Poids 54 % |
| 6 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 612 m · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 121 629 $ Poids 53 % |
| 7 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 807 m · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 655 643 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 519 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 100, rue des Prairies, Magog 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 443 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, rue des Orioles, Orford 2024-11-13 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 899 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +87 664 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 913 027 $ Poids 32 % |
| 12 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +63 469 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 821 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.