295 Chemin BICE · Orford
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 129,2 m² · constr. 2020 · terrain 7 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 393,5 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102090011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
45115102090011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 501 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 267 $ Poids 67 % |
| 2 | 2494, 13e rang, Orford 2025-08-05 · 715 m · Vendu 840 000 $ (6 542 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 907 781 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 474 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 851 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +62 476 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 865 361 $ Poids 50 % |
| 5 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 885 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 734 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 896 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 752 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 522 $ Poids 37 % |
| 8 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 569 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 927 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −78 159 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 1 068 046 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 938 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 187 $ Poids 32 % |
| 11 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 983 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +13 653 $ | 258 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 911 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 095 946 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.