104 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 226,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 400 $
Rôle antérieur 610 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102101327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
45115102101327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
466 564 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 712 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 396 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 945 344 $ Poids 69 % |
| 2 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 723 923 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 411 $ Poids 40 % |
| 4 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 534 $ Poids 35 % |
| 5 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +60 329 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 620 363 $ Poids 30 % |
| 6 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 969 401 $ Poids 28 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 278 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 069 371 $ Poids 24 % |
| 8 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 857 031 $ Poids 21 % |
| 9 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 115 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 046 521 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 129 479 $ Poids 16 % |
| 12 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +46 245 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 528 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.