116 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
1 031 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 292,2 m² · constr. 2019 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 657 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102101775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
807 600 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
45115102101775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 621 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +52 313 $ | 765 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 9 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 696 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 670 $ · Ajust. âge +60 385 $ | 1 073 055 $ Poids 55 % |
| 4 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 690 $ Poids 49 % |
| 5 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 890 $ Poids 20 % |
| 6 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +73 615 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 183 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 97B, Avenue des Jardins, Orford 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (3 026 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 762 $ · Ajust. superficie +80 782 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 959 881 $ Poids 13 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 790 494 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +65 327 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 479 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +135 140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 405 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 46, rue des Merles, Orford 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (6 870 $/m²) 248,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +339 935 $ · Ajust. superficie +148 740 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 2 190 126 $ Poids 7 % |
| 12 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 205 166 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.