99 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
1 646 700 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 598,1 m² · constr. 2020 · terrain 7 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 221,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 200 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102103422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
1 281 700 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
45115102103422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 98 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +287 608 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 658 670 $ Poids 3 % |
| 2 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 781 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 483 672 $ Poids 3 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 683 564 $ Poids 2 % |
| 4 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 168 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 642 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 782 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +174 375 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 936 470 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 965 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 856 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 226 280 $ Poids 0 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 124 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 506 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 934 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 370 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 103 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.