184 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 198,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 100 $
Rôle antérieur 608 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102130985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
45115102130985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 91 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 446 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +108 031 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 1 649 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 749 $ Poids 39 % |
| 3 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 856 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +62 170 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 930 055 $ Poids 38 % |
| 4 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 582 843 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 686 $ Poids 31 % |
| 6 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +61 034 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 673 568 $ Poids 30 % |
| 7 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 069 494 $ Poids 26 % |
| 8 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 128 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 740 828 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 339 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 636 m · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 033 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 73A, avenue des Jardins, Orford 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 306 $/m²) 161,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +80 524 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 853 764 $ Poids 20 % |
| 12 | 2311, 13e Rang, Orford 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 807 $/m²) 176 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 481 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.