Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
627 500 $
Autre · 4 957 $/m² · 126,6 m² · terrain 363 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 560,3 m²
Frontage
331,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 498 100 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102135134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 600 $
Valeur bâtiment
7 200 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
45115102135134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 128 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 724 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 267 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 038 $ Poids 38 % |
| 4 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 202 $ Poids 37 % |
| 5 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 771 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −87 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 657 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 877 $ Poids 29 % |
| 8 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 251 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 839 $ Poids 25 % |
| 10 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 500 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +60 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 291 $ Poids 25 % |
| 12 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 195 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.