1352 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 341,5 m² · constr. 2014 · terrain 9 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 399,3 m²
Frontage
103,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 900 $
Rôle antérieur 601 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102208331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
695 100 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
45115102208331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 93 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +82 186 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 270 582 $ Poids 27 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 129 $ Poids 16 % |
| 3 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +50 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 739 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 699 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 381 228 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 171 262 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 537 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 273 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 241 470 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, rue des Pins, Orford 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (3 878 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 114 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.