1340 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
780 700 $
Chalet · 3 752 $/m² · 208,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,8 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 392 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102219450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
45115102219450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 733 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +5 515 $ | 304 369 $ Poids 72 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 41 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 782 177 $ Poids 58 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 683 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 989 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 512 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 304 916 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 550 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 069 956 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 995 775 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 686 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.