1334 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
834 000 $
Chalet · 4 383 $/m² · 190,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 888,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 474 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102219815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
45115102219815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 21 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 294 $ Poids 66 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 743 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +6 894 $ | 294 160 $ Poids 58 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 690 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 704 472 $ Poids 48 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 693 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge +8 683 $ | 983 729 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 927 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 061 $ Poids 41 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 569 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 259 748 $ Poids 28 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +74 421 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 976 502 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 554 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 035 881 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 963 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 662 870 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 126 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 835 126 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +46 149 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 737 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.