115 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 118,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102226570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
45115102226570000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 83 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −754 $ | 174 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 109 941 $ Poids 41 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 603 192 $ Poids 36 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 832 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −59 916 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 651 977 $ Poids 34 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 650 383 $ Poids 28 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 93 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 241 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 936 $ Poids 26 % |
| 10 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 500 960 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 490 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 662 446 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 950 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.