102 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 120 m² · constr. 2018 · terrain 4 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,9 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102226998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
45115102226998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 56 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 190 982 $ Poids 65 % |
| 2 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 886 557 $ Poids 39 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 981 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 688 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 122 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 835 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −56 629 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 777 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 769 472 $ Poids 32 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 729 394 $ Poids 30 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 388 $ Poids 29 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 28 % |
| 10 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 617 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 745 748 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 405 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.