82 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 115,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102227884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
45115102227884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 78 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 178 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 943 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 460 $ Poids 43 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 299 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 991 $ Poids 37 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 515 094 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 641 104 $ Poids 32 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 113 167 $ Poids 32 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 62 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 419 $ Poids 24 % |
| 10 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 611 273 $ Poids 24 % |
| 11 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 678 882 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.