188 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 170,6 m² · constr. 1998 · terrain 11 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 626 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 430 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102228591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
45115102228591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 716 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 872 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 151 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −35 792 $ · Ajust. âge −44 947 $ | 672 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 742 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 833 585 $ Poids 44 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 887 083 $ Poids 26 % |
| 5 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 830 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −50 435 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 870 135 $ Poids 25 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 577 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −66 642 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 131 819 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 380 483 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 126 078 $ Poids 9 % |
| 10 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 175 805 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 530 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 791 530 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 527 598 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.