3 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 56,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102229248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
45115102229248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 19 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 801 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 609 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 426 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 404 446 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 990 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 445 908 $ Poids 40 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 257 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 521 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 85 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 784 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 410 932 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.