76 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 102,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 338 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102237359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45115102237359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 61 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 144 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 178 220 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 877 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 655 382 $ Poids 46 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 841 227 $ Poids 43 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 995 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −12 230 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 731 606 $ Poids 42 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 653 555 $ Poids 40 % |
| 6 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 045 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 570 $ Poids 29 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 963 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 698 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 461 338 $ Poids 26 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 116 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 795 908 $ Poids 17 % |
| 11 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −44 406 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 719 $ Poids 10 % |
| 12 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 020 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.