75 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 79,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102237754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
45115102237754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 27 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 367 568 $ Poids 43 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 749 $ Poids 29 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 732 $ Poids 26 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 734 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 192 901 $ Poids 24 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 653 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 911 203 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 347 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 821 $ Poids 12 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −2 341 $ | 487 446 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 466 419 $ Poids 8 % |
| 10 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 998 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 483 672 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 82 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.