89 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 94,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 283 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102237810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
45115102237810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 143 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 172 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 209 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 311 $ Poids 41 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +23 644 $ | 431 098 $ Poids 34 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 543 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 397 $ Poids 33 % |
| 7 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 792 $ Poids 29 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 960 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 587 492 $ Poids 18 % |
| 9 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 832 $ Poids 12 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 567 094 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 658 794 $ Poids 9 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 543 408 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.