20 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 149,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 916,1 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 325 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102238416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
45115102238416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 810 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 774 596 $ Poids 71 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 814 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 842 $ Poids 63 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 801 624 $ Poids 38 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 806 588 $ Poids 27 % |
| 5 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +1 573 $ | 125 340 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 186 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +86 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 846 074 $ Poids 15 % |
| 7 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 048 653 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 101 577 $ Poids 8 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 470 872 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 611 172 $ Poids 4 % |
| 12 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 410 837 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.