61 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 212 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102247297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
45115102247297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 29 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 999 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 373 478 $ Poids 46 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 805 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 371 367 $ Poids 31 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 692 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +6 537 $ | 195 772 $ Poids 21 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 548 187 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 620 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 924 292 $ Poids 17 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge −2 341 $ | 494 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 473 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 578 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 83 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 392 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 794 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.