44 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 138,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 780,7 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 304 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102248084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
45115102248084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 887 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 878 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 743 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 768 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 121 784 $ Poids 27 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 200 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 560 025 $ Poids 23 % |
| 6 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 877 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +65 726 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 701 160 $ Poids 21 % |
| 7 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 199 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −61 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 777 603 $ Poids 20 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 637 592 $ Poids 13 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 007 922 $ Poids 10 % |
| 11 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −53 121 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 062 528 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 457 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.