37 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 6 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 778,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 328 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102249721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
45115102249721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 329 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 167 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 691 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 372 $ Poids 53 % |
| 3 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 726 446 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 809 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 831 $ Poids 50 % |
| 5 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 889 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 959 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 483 248 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 409 877 $ Poids 36 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 791 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 611 463 $ Poids 34 % |
| 9 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 852 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 422 352 $ Poids 28 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 294 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 199 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 637 722 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.