45 Rue TERRASSE · Orford
Valeur estimée
712 400 $
Chalet · 4 225 $/m² · 168,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,1 m²
Frontage
125,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 308 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102258066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
45115102258066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 981 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 827 786 $ Poids 59 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 340 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 644 718 $ Poids 48 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 981 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 129 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 856 463 $ Poids 33 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 068 $ Poids 30 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 842 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −72 338 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 104 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +66 417 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 118 739 $ Poids 9 % |
| 8 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 168 769 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.7 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 468 434 $ Poids 4 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 642 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 502 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.