51 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 88,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102300108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
45115102300108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 466 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 168 270 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 139 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 354 $ Poids 43 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 431 135 $ Poids 41 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 573 527 $ Poids 39 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 604 685 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 603 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 014 817 $ Poids 12 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 560 942 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 537 461 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 571 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 248 $ Poids 5 % |
| 11 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 440 393 $ Poids 3 % |
| 12 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.