48 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
545 200 $
Chalet · 6 112 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102301523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
45115102301523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 492 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +1 508 $ | 155 200 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 988 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 385 379 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 125 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 380 356 $ Poids 43 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 991 $ Poids 42 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 805 $ Poids 22 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 570 095 $ Poids 13 % |
| 7 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 535 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +82 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 951 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −7 022 $ | 508 980 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 487 234 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 514 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 588 415 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 295 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.