44 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 7 476 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102301732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
45115102301732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 475 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 172 885 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 103 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 341 $ Poids 44 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 589 849 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 977 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +25 826 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 445 142 $ Poids 37 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 591 503 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −34 854 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 232 $ Poids 32 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 493 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −58 875 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 751 778 $ Poids 26 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 635 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +47 827 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 621 983 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 578 062 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 554 010 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.