146 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 180,6 m² · constr. 2002 · terrain 25 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 918,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 663 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102303309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
45115102303309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 89 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 433 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 704 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 831 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge −30 391 $ | 917 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 520 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 275 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 460 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 998 $ Poids 45 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 786 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 919 477 $ Poids 35 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 158 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 934 758 $ Poids 34 % |
| 7 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 913 148 $ Poids 31 % |
| 8 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 766 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −38 162 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 182 398 $ Poids 23 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 351 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −55 516 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 017 312 $ Poids 15 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −65 170 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 903 500 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.