25 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
455 900 $
Chalet · 4 892 $/m² · 93,2 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102310384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
45115102310384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 379 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −754 $ | 155 821 $ Poids 63 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 926 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 423 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 970 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −16 369 $ | 388 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 550 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 257 $ Poids 31 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −40 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 034 $ Poids 31 % |
| 7 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −65 210 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 687 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 582 438 $ Poids 12 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 512 658 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 490 789 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 590 803 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 516 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.