11 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
449 200 $
Chalet · 6 128 $/m² · 73,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 204 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102310981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
45115102310981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 35 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 951 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −16 369 $ | 345 124 $ Poids 36 % |
| 2 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 249 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 570 595 $ Poids 33 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 984 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 497 719 $ Poids 32 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 638 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 182 783 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 500 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 864 133 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 52 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 396 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 033 $ Poids 16 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −14 044 $ | 459 425 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue des Pruches, Orford 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (6 229 $/m²) 65,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 460 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 454 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 439 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 508 $ Poids 3 % |
| 12 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 366 445 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.