1296 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 2 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 562 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102321650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
45115102321650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 70 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 580 m · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 436 833 $ Poids 59 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 424 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 171 583 $ Poids 55 % |
| 3 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 681 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 376 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 829 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 792 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 765 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 273 688 $ Poids 49 % |
| 6 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 731 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 893 $ Poids 48 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 186 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 684 144 $ Poids 45 % |
| 8 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 916 095 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 300 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 834 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 384 760 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 770 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 807 $ Poids 37 % |
| 12 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 707 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 695 011 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.