1278 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
490 300 $
Chalet · 6 791 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102321824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
45115102321824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 827 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 493 683 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 799 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −16 369 $ | 342 716 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 95 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 566 741 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 490 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 181 613 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 345 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 858 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 194 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 394 340 $ Poids 19 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 639 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.