18 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
314 400 $
Chalet · 6 850 $/m² · 45,9 m² · constr. 1950 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 120 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102331417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
45115102331417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 13 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Épervière, Orford 2026-05-28 · 475 m · Vendu 415 000 $ (9 305 $/m²) 44,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 576 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 297 436 $ Poids 34 % |
| 3 | 26, rue des Quatre-Temps, Orford 2025-03-10 · 197 m · Vendu 322 000 $ (5 930 $/m²) 54,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 130 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 356 324 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 761 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 374 429 $ Poids 8 % |
| 5 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 27 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie −61 669 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 430 087 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 263 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 312 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.