17 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 83,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102331642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45115102331642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 746 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 347 004 $ Poids 56 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 386 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 427 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 431 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 178 891 $ Poids 22 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 890 $ Poids 22 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 303 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 849 609 $ Poids 18 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −46 813 $ | 453 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 433 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 362 060 $ Poids 2 % |
| 10 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 737 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.