35 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
529 600 $
Chalet · 6 108 $/m² · 86,7 m² · constr. 1945 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 378 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102332513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
45115102332513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 687 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 354 445 $ Poids 57 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 824 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 284 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 264 $ Poids 40 % |
| 4 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 381 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 231 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +70 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 866 091 $ Poids 16 % |
| 6 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −46 813 $ | 462 501 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 782 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 368 686 $ Poids 1 % |
| 9 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 534 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.