39 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
542 500 $
Chalet · 7 311 $/m² · 74,2 m² · constr. 1945 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102332774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
45115102332774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 655 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 327 087 $ Poids 47 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 683 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 272 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 350 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −14 526 $ | 166 309 $ Poids 35 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 53 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +37 492 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 799 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 200 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 495 $ Poids 24 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 810 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 339 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 057 $ Poids 16 % |
| 8 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −46 813 $ | 429 063 $ Poids 3 % |
| 9 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 344 328 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.