4 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 4 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 016,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 272 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102341099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
45115102341099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 33 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 670 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 360 980 $ Poids 58 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 786 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 563 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 830 $ Poids 36 % |
| 4 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 210 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 357 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −726 $ | 191 274 $ Poids 21 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 225 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +60 596 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 901 896 $ Poids 17 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 478 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 457 498 $ Poids 4 % |
| 9 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 380 133 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.