45 Rue MUGUET · Orford
Valeur estimée
474 000 $
Chalet · 6 870 $/m² · 69 m² · constr. 1952 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102342056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
45115102342056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 656 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 191 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, rue de l'Épervière, Orford 2026-01-16 · 472 m · Vendu 325 000 $ (5 773 $/m²) 56,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 367 361 $ Poids 48 % |
| 3 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 79 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 515 478 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 323 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 165 137 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 173 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 367 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 359 793 $ Poids 21 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 765 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.