1256 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 069 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102342502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
45115102342502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 44 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 579 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 166 175 $ Poids 66 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 800 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 670 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 958 $ Poids 48 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −50 678 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 702 225 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 618 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 415 401 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 362 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 405 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 479 060 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 775 m · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 594 709 $ Poids 26 % |
| 10 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +54 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 594 472 $ Poids 15 % |
| 11 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 546 497 $ Poids 4 % |
| 12 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 429 871 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.