18 Rue ASTER · Orford
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 194,8 m² · constr. 1983 · terrain 5 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 477 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102342756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
45115102342756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 441 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 692 320 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 509 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 897 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 945 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 262 622 $ Poids 54 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 884 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 689 836 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +86 171 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 924 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +108 329 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 900 748 $ Poids 31 % |
| 7 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 980 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 178 639 $ Poids 21 % |
| 8 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 761 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 968 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 776 819 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 771 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.